Việc cải tạo nhà ống 3 tầng cũ muốn đẹp mà tiết kiệm đến 30% chi phí không phải quá khó nhưng không phải ai cũng biết. Tham khảo kinh nghiệm hữu ích trong bài viết sau.
Dự án cải tạo nhà ống 3 tầng cũ tại Long Biên – Hà Nội
Ngôi nhà ống 3 tầng cũ của gia đình vợ chồng anh chị Vượng – Thủy (Long Biên – Hà Nội) tính đến nay đã có tuổi đời hơn 30 năm. Thực trạng ngôi nhà này đã xuống cấp rất nhiều, không đảm bảo môi trường sống lý tưởng cho gia chủ và con cái. Bởi vậy anh chị đã quyết định tìm đến dịch vụ cải tạo nhà cũ của Quang Sáng Construction với mong muốn không gian sống mới được lột xác hoàn toàn, sang trọng và sạch sẽ, tràn ngập ánh sáng.
Ngay sau khi tiếp nhận được yêu cầu từ gia chủ, kiến trúc sư đã đến trực tiếp địa chỉ khách cung cấp để khảo sát thực trạng công trình và đưa ra phương án cải tạo phù hợp với kinh phí, sở thích của gia chủ.
Hình ảnh ngôi nhà 3 tầng cũ nhà anh chị Vượng – Thủy trước cải tạo (vị trí nằm ở giữa). Có thể thấy ngôi nhà trông đã rất cũ kỹ và xập xệ, lộ rõ ố mốc, cánh cửa xập xệ nguy hiểm, đường dây điện xung quanh chằng chịt. Quả thật với không gian sống này thực sự không được đảm bảo tính an toàn và thẩm mỹ.
Mặt tiền ngôi nhà cũ 3 tầng sau khi cải tạo đã được khoác tấm áo mới đẹp và sáng sủa hơn rất nhiều. Ngôi nhà sau cải tạo được thiết kế theo phong cách hiện đại, trẻ trung, sang trọng, gây ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên. Ở mỗi tầng đều được lắp đặt lan can sắt sơn tĩnh điện để đảm bảo an toàn cho gia chủ, nhất là các hộ gia đình có trẻ nhỏ. Kiến trúc sư khéo léo sử dụng đèn chăng diềm trần nhà giúp ngôi nhà nổi bật rực rỡ vào ban đêm. Các bức tường nhà ốp gạch xám tinh tế thay cho lớp sơn mốc meo, xấu xí trước đây.
Lối ra vào cửa nhà sau cải tạo đã bớt bừa bộn và lộn xộn hơn nhiều. Thay vì sử dụng cửa xếp truyền thống, đơn vị thi công thiết kế và lắp đặt cửa nhỏ và thanh lịch, mang tính thẩm mỹ cao. Ngoài mặt tiền nhà có ô kính thông gió và lấy ánh sáng vào trong nhà tốt hơn. Các đường dây điện vốn chằng chịt trước đây tiềm ẩn mối nguy hiểm nay cũng được xếp gọn gàng, ngăn nắp hơn.
Phòng khách trước khi cải tạo xuống cấp trầm trọng, ngôi nhà ống 3 tầng cũ màu sơn đã bong tróc và được trát lại xi măng nhưng cũng đã xỉn màu, tối tăm. Đồ đạc bày biện trong phòng khách lộn xộn, bừa bộn, các món đồ nội thất cũng đã cũ kỹ. Nền nhà láng xi măng mà không được lát gạch nên bám nhiều cáu bẩn.
Sau cải tạo, phòng khách đã trở nên sang trọng và tinh tế với bộ sofa màu xám êm ái, mang lại cảm giác thư thái cho gia chủ. Phòng được sơn màu trắng sữa giúp không gian sáng sủa, rộng rãi hơn. Để thêm phần sinh khí cho gia chủ, kiến trúc sư đã bố trí một vài chậu cây xanh trong nhà.
Các mảng tường cáu bẩn, cầu thang sắt rỉ sét nay đã được thay thế bởi mảng tường trơn tru, nhẵn mịn, cầu thang chắc chắn, sang trọng. Bộ bàn ghế ăn gỗ xinh xắn màu vàng nâu mang lại sự ấm áp, là nơi cả gia đình quây quần thưởng thức những bữa ăn ngon miệng. Trong nhà trang trí hệ thống đèn chiếu sáng đầy đủ giúp không gian luôn sáng sủa, dễ chịu.
Đối diện bộ sofa là kệ tủ nhỏ xinh, bên trên bày nhiều bức ảnh trang trí giúp phòng khách thêm sinh động, bắt mắt.
Khu vực cầu thang tối tăm, xỉn màu nay đã được khoác lên tấm áo hoàn toàn mới. Cầu thang sắt sơn tĩnh điện màu đen, tay vịn gỗ màu nâu cánh gián sang trọng, đẳng cấp.
Từng góc cầu thang đều toát lên sự thanh lịch, thu hút.
Trong nhà được bố trí kệ tủ màu be sạch sẽ và gọn gàng. Đây là nơi gia chủ có thể cất giữ quần áo, giày dép, túi xách, đồ đạc…
Chi phí cải tạo nhà ống 3 tầng cũ bao nhiêu? Phụ thuộc yếu tố gì?
Thật khó để có thể đưa ra một mức giá chính xác cụ thể cho nhà ống 3 tầng cũ bởi mỗi công trình có đặc điểm khác nhau, mức độ xuống cấp khác nhau. Chi phí cải tạo sẽ chủ yếu phụ thuộc vào diện tích và số lượng hạng mục cần cải tạo, cụ thể:
Chi phí sửa nhà ống 3 tầng cũ: Hạng mục tháo dỡ, đập phá nhà
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (đồng) |
|---|---|---|
| Đập phá bê tông | m2 | 550,000 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1,8 | m2 | 170,000 |
| Đục gạch nền cũ | m2 | 60,000 |
| Đục gạch ốp tường | m2 | 65,000 |
| Đào đất | m2 | 280,000 |
| Nâng nền | m2 | 80,000 |
| Tháo dỡ mái ngói | m2 | 75,000 |
| Tháo dỡ mái tôn | m2 | 65,000 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | m2 | 60,000 |
| Dóc tường cũ | m2 | 50,000 |
Chi phí sửa nhà ống 3 tầng cũ: Hạng mục Hạng mục xây và trát nhà
| Hạng mục | Đơn vị | Giá vật liệu thô | Giá nhân công | Tổng cộng |
|---|---|---|---|---|
| Trát tường trong nhà | m2 | 55,000 | 70,000 | 125,000 |
| Trát tường ngoài nhà | m2 | 55,000 | 90,000 | 145,000 |
| Xây tường 110 gạch ống | m2 | 165,000 | 120,000 | 285,000 |
| Xây tường 220 gạch ống | m2 | 324,000 | 180,000 | 504,000 |
| Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 175,000 | 120,000 | 295,000 |
| Xây tường 220 gạch đặc | m2 | 350,000 | 180,000 | 530,000 |
Chi phí sửa nhà ống 3 tầng cũ: Hạng mục sơn nhà (nhân công + vật tư)
| Loại sơn | Quy cách | Giá (đồng) |
|---|---|---|
| Sơn kova | 1 lót 2 phủ | 37.000/m2 |
| Sơn kova bóng cao cấp | 1 lót 2 phủ | 55.000/m2 |
| Sơn jotun | 1 lót 2 phủ | 33.000/m2 |
| Sơn jotun dễ lau chùi | 1 lót 2 phủ | 35.000/m2 |
| Sơn jotun majestic | 1 lót 2 phủ | 50.000/m2 |
| Sơn Maxilte Kinh tế | 1 lót 2 phủ | 28.000/m2 |
| Sơn dulux inspire | 1 lót 2 phủ | 35.000/m2 |
| Sơn dulux lau chùi hiệu quả | 1 lót 2 phủ | 39.000/m2 |
| Sơn dulux 5 in 1 | 1 lót 2 phủ | 55.000/m2 |
| Sơn baumatic kinh tế | 1 lót 2 phủ | 28.000/m2 |
| Sơn baumatic cao cấp | 1 lót 2 phủ | 40.000/m2 |
Chi phí sửa nhà ống 3 tầng cũ: Hạng mục Láng nền – Ốp lát gạch
| Hạng mục | Đơn vị | Giá vật liệu thô | Giá nhân công | Tổng cộng |
|---|---|---|---|---|
| Láng nền cán vữa nền nhà 2-4 cm | m2 | 35,000 | 45,000 | 80,000 |
| Láng nền cán vữa nền nhà 5-10 cm | m2 | 70,000 | 65,000 | 135,000 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | m2 | 15,000 | 95,000 | 110,000 |
| Ốp gạch (chưa bao gồm vật tư ) | m2 | 15,000 | 85,000 | 100,000 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5 ) | m2 | 10,000 | 30,000 | 40,000 |
Chi phí cải tạo nhà ống 3 tầng cũ phụ thuộc vào các yếu tố như:
- Diện tích nhà ống: Diện tích sẽ quyết định đến thời gian, công sức và chi phí cải tạo. Đương nhiên nhà ống nếu diện tích càng lớn thì càng tốn nguyên vật liệu và thời gian cải tạo nên chi phí cải tạo cao hơn là điều dĩ nhiên.
- Số lượng hạng mục cải tạo: Nhà ống càng xuống cấp xập xệ thì số lượng hạng mục cần cải tạo càng nhiều, như ốp lát gạch, sơn tường, làm trần nhà, cầu thang… vì vậy chi phí cải tạo sẽ cao hơn.
- Đơn vị thi công: Mỗi đơn vị thi công thường có bảng báo giá riêng. Quan trọng là khách hàng cần tìm được địa chỉ uy tín, đội ngũ kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án cải tạo hợp lý và tiết kiệm chi phí nhất.
- Nội thất bố trí trong nhà: Nếu gia chủ lựa chọn các đồ nội thất cao cấp, có thương hiệu thì đương nhiên chi phí sẽ cao hơn nhiều lần so với những khách hàng lựa chọn bố trí nội thất bình dân.
- Yếu tố khác: Ngoài các yếu tố kể trên, chi phí trong sửa chữa cải tạo nhà ống cũng có thể chịu ảnh hưởng của thời điểm thực hiện, địa hình ngôi nhà. Nếu thời điểm vào mùa xây dựng (mùa xuân) sẽ có mức giá cao hơn. Đặc biệt, ngôi nhà nằm trong ngõ hẻm các chi phí vận chuyển, nhân công cũng bị nâng lên không ít.
Nếu ngôi nhà của bạn đang gặp tình trạng xuống cấp, cũ kỹ, dù là nhà cấp 4 hay nhà ống, nhà phố, căn hộ chung cư, nhà tập thể; nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa, biến thành không gian sống tiện nghi thì gia chủ vui lòng liên hệ tới tới Quang Sáng Construction qua địa chỉ sau:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ CƠ KHÍ QUANG SÁNG (QSC)
- Địa chỉ: Số 16/4 Ngõ 86 Thanh Lân, Phường Thanh Trì, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
- Hotline: 091.464.90.38 – 090.13.17.668
- Email: Cokhiquangsang@gmail.com
Xem thêm các dự án cải tạo nhà, sửa nhà khác: