Nhà chung cư, dù mang lại nhiều tiện ích, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ thấm dột. Thấm dột không chỉ gây mất thẩm mỹ, ảnh hưởng đến sinh hoạt mà còn làm suy giảm tuổi thọ công trình. Dẫu vậy, khách hàng cũng không nên quá lo lắng vì có các cách chống thấm nhà chung cư hiệu quả như dùng sơn, vật liệu chống thấm gốc xi măng,…
1. Tìm hiểu về chống thấm nhà chung cư
Chống thấm là quá trình sử dụng các vật liệu và kỹ thuật chuyên dụng để ngăn chặn nước và độ ẩm xâm nhập vào. Đối với nhà chung cư, việc chống thấm càng trở nên quan trọng bởi kết cấu liền kề và sự tác động của thời tiết. Các khu vực dễ bị thấm nước bao gồm tường ngoài, nhà vệ sinh, phòng tắm, sàn mái, ban công, hộp kỹ thuật và các vị trí tiếp giáp.
Hậu quả của việc nhà chung cư bị thấm nước rất nghiêm trọng:
- Gây ẩm mốc, bong tróc sơn tường, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và sức khỏe.
- Làm hỏng kết cấu công trình, giảm tuổi thọ của ngôi nhà.
- Tốn kém chi phí sửa chữa về sau.
Bật mí cách chống thấm nhà chung cư hiệu quả, tiết kiệm chi phí
2. Nguyên nhân khiến nhà chung cư bị thấm dột
Tình trạng thấm dột tại chung cư có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, bao gồm:
- Chất lượng thi công không đảm bảo: Nếu trong quá trình xây dựng, nhà thầu sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc không thi công đúng kỹ thuật, các mạch vữa, khe hở giữa các tầng, vị trí tiếp giáp giữa tường và sàn sẽ bị nứt, tạo điều kiện cho nước thấm vào.
- Hệ thống thoát nước kém: Ống thoát nước sàn mái, ban công hoặc nhà vệ sinh bị tắc nghẽn, xuống cấp có thể làm nước ứ đọng, gây thấm dột.
- Lão hóa công trình: Sau một thời gian dài sử dụng, các vật liệu xây dựng xuống cấp, bị giãn nở do sự thay đổi thời tiết, dẫn đến tình trạng rạn nứt, tạo cơ hội cho nước mưa xâm nhập.
- Thời tiết khắc nghiệt: Mưa nhiều, độ ẩm cao kết hợp với ánh nắng gay gắt khiến bề mặt bê tông giãn nở, nứt vỡ và xuất hiện các vết thấm.
- Chống thấm kém hoặc không có: Nhiều công trình không được xử lý chống thấm ngay từ đầu hoặc sử dụng vật liệu chống thấm không phù hợp, khiến nước dễ dàng xâm nhập vào bên trong.
Bật mí cách chống thấm nhà chung cư hiệu quả, tiết kiệm chi phí
3. Giải pháp chống thấm nhà chung cư hiệu quả triệt để, bền đẹp
Để đảm bảo nhà chung cư luôn khô ráo, bền vững theo thời gian, việc chống thấm cần được thực hiện đúng phương pháp. Dưới đây là một số giải pháp chống thấm hiệu quả:
3.1. Sử dụng vật liệu chống thấm gốc xi măng nhà chung cư
Chống thấm nhà chung cư bằng vật liệu gốc xi măng phổ biến, hiệu quả cao, dễ thi công. Một số vật liệu chống thấm gốc xi măng thông dụng bao gồm SikaTop Seal 107, MasterSeal 540, Kova CT-11A và Mapei Planiseal 88. Vật liệu này có khả năng thẩm thấu vào bề mặt bê tông, tạo thành lớp màng bảo vệ giúp ngăn chặn sự xâm nhập của nước.
Ưu điểm:
- Bám dính tốt trên bề mặt bê tông.
- Dễ thi công, không cần kỹ thuật phức tạp.
- Chịu được tác động của môi trường, bền vững theo thời gian.
Cách thực hiện:
- Làm sạch bề mặt cần chống thấm.
- Trộn vật liệu chống thấm gốc xi măng theo tỷ lệ khuyến nghị.
- Quét hoặc phun đều lên bề mặt cần chống thấm.
- Đợi khô và kiểm tra độ bám dính trước khi hoàn thiện.
Sử dụng vật liệu chống thấm gốc xi măng nhà chung cư
3.2. Chống thấm nhà chung cư bằng sơn chống thấm
Sơn chống thấm là loại sơn chuyên dụng có khả năng ngăn nước thấm qua bề mặt tường, giúp bảo vệ chung cư khỏi tình trạng thấm dột và ẩm mốc. Sơn chống thấm có thể sử dụng cho cả nội thất và ngoại thất, đặc biệt ở những khu vực tiếp xúc trực tiếp với nước như sân thượng, ban công, tường ngoài trời, nhà vệ sinh.
Một số thương hiệu sơn chống thấm phổ biến:
- Sika: Cung cấp nhiều dòng sơn chống thấm cao cấp như Sika RainTite, SikaTop Seal 107.
- Kova: Sơn chống thấm Kova CT-11A có khả năng chống thấm tốt và độ bền cao.
- Jotun: Dòng sơn chống thấm Jotun WaterGuard, phù hợp với tường nội ngoại thất.
- Dulux: Sơn chống thấm Dulux Weathershield với công nghệ bảo vệ vượt trội.
- Nippon: Sơn chống thấm Nippon WeatherGard giúp bảo vệ tường khỏi tác động thời tiết khắc nghiệt.
Ưu điểm của sơn chống thấm:
- Dễ thi công, không cần nhiều kỹ thuật phức tạp.
- Tạo lớp phủ bền chắc, ngăn chặn thấm dột hiệu quả.
- Đa dạng màu sắc, giúp tăng tính thẩm mỹ cho công trình.
Cách thi công sơn chống thấm:
- Làm sạch bề mặt tường, loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc.
- Trám kín các vết nứt bằng keo hoặc vữa chuyên dụng.
- Quét lớp sơn lót để tăng độ bám dính.
- Sơn 2-3 lớp sơn chống thấm, mỗi lớp cách nhau khoảng 3-4 giờ.
Chống thấm nhà chung cư bằng sơn chống thấm
3.3. Sử dụng màng chống thấm chung cư
Màng chống thấm là một trong những giải pháp hiệu quả giúp bảo vệ công trình chung cư khỏi tình trạng thấm dột. Loại vật liệu này có thể áp dụng cho nhiều khu vực như sàn mái, nhà vệ sinh, ban công, đảm bảo khả năng chống thấm lâu dài.
Các loại màng chống thấm phổ biến:
- Màng chống thấm tự dính: Dễ dàng thi công mà không cần gia nhiệt, phù hợp cho các bề mặt phẳng như sàn mái, tường đứng.
- Màng chống thấm khò nóng: Sử dụng nhiệt để làm nóng chảy lớp nhựa bitum trên màng, tạo độ bám dính cao, giúp chống thấm tối ưu cho sàn bê tông, mái nhà.
- Màng chống thấm dạng lỏng: Thẩm thấu vào bề mặt vật liệu, tạo thành lớp màng liên kết chặt chẽ, thích hợp cho những bề mặt có nhiều khe nứt.
Ưu điểm của màng chống thấm:
- Hiệu quả chống thấm cao, bảo vệ công trình lâu dài.
- Khả năng co giãn tốt, chịu được tác động của thời tiết.
- Ngăn chặn sự xâm nhập của nước một cách triệt để.
Cách thi công màng chống thấm:
- Làm sạch bề mặt cần chống thấm, đảm bảo khô ráo và không có bụi bẩn.
- Thi công lớp lót để tăng độ bám dính.
- Dán hoặc khò nóng màng chống thấm lên bề mặt.
- Kiểm tra độ kín và xử lý các vị trí chưa đảm bảo.
- Phủ lớp bảo vệ bên ngoài để tăng độ bền.
Sử dụng màng chống thấm chung cư
3.4. Dùng keo chống thấm nhà chung cư
Muốn tiết kiệm chi phí, dùng keo chống thấm cho nhà chung cư cũng là lựa chọn lý tưởng. Keo chống thấm phù hợp để xử lý các vết nứt nhỏ hoặc các vị trí tiếp giáp trong nhà chung cư.
Ưu điểm:
- Dễ dàng thi công, không cần tháo dỡ.
- Chống thấm tức thì, hiệu quả ngay sau khi sử dụng.
- Không ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
Cách thực hiện:
- Làm sạch bề mặt nứt hoặc lỗ rò rỉ.
- Bơm keo chống thấm vào khe nứt.
- Chờ khô và kiểm tra lại khả năng chống thấm.
Dùng keo chống thấm nhà chung cư
4. Báo giá chống thấm nhà chung cư mới nhất 2025
Giá chống thấm chung cư được tính theo diện tích và mức độ thấm dột. Vì vậy, chi phí có thể cao hoặc thấp tùy vào từng đơn vị thi công. Để khách hàng có thể dự trù kinh phí hợp lý, Chống thấm 247 xin cập nhật bảng giá tham khảo mới nhất dưới đây:
| STT | NỘI DUNG THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ (vnđ) | GHI CHÚ |
| I | CHỐNG THẤM NHÀ VỆ SINH | |||
| 1 | Chống thấm nhà vệ sinh dạng nổi dưới 3m2 | cái | 1,500,000 | Bao gồm nhân công và vật tư chống thấm SIKA |
| 2 | Chống thấm nhà vệ sinh dạng nổi từ 4m2-7m2 | cái | 2,500,000 | Bao gồm nhân công và vật tư chống thấm SIKA |
| 3 | Chống thấm nhà vệ sinh dạng âm dưới 4 m2 | cái | 2,000,000 | Bao gồm nhân công và vật tư chống thấm SIKA |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh dạng âm từ 4m2-7m2 | cái | 3,500,000 | Bao gồm nhân công và vật tư chống thấm SIKA |
| 5 | Kiểm tra, xử lý đường ống nước chà ron lại | cái | 2,000,000 | Bao gồm nhân công và vật tư |
| II | CHỐNG THẤM TƯỜNG NHÀ | |||
| 1 | Chống thấm tường trực tiếp bằng sơn Kova CT 11A pha với xi măng | m2 | 75 | Nội dung trên bao gồm sơn chống thấm Kova CT 11A và xi măng |
| 2 | Chống thấm tường, xử lý đường nứt, sơn Dulux | m2 | 115 | Nội dung trên bao gồm sơn lót Dulux và sơn chống thấm Dulux |
| 3 | Chống thấm tường bằng sơn thường | m2 | 75 | Nội dung trên bao gồm sơn lót Maxilite và sơn chống thấm Maxilite |
| III | CHỐNG THẤM NHÀ BẾP | |||
| 1 | Chống thấm tổng hợp bếp, vệ sinh, đường ống, bể | m2 | 250 | TKA Master Seal 02, TKA Latex, Keo chà ron 101S |
Bật mí cách chống thấm nhà chung cư hiệu quả, tiết kiệm chi phí
5. Đơn vị chống thấm nhà chung cư uy tín, chuyên nghiệp
Chống Thấm 247 tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm chung cư chuyên nghiệp uy tín hàng đầu. Nơi đây nhận sự đánh giá cao của đông đảo khách hàng bởi dịch vụ chất lượng, giá tốt.
Tại sao nên chọn Chống Thấm 247?
- Kinh nghiệm lâu năm: Đội ngũ kỹ thuật viên chuyên môn cao, từng xử lý hàng trăm dự án chống thấm từ căn hộ chung cư, nhà riêng đến công trình lớn.
- Công nghệ hiện đại: Sử dụng vật liệu chống thấm cao cấp, ứng dụng công nghệ tiên tiến giúp ngăn ngừa thấm dột triệt để.
- Giải pháp tối ưu: Khảo sát kỹ lưỡng và đưa ra phương án thi công phù hợp với từng hạng mục như chống thấm nhà vệ sinh, ban công, trần, tường,…
- Chế độ bảo hành dài hạn: Đơn vị cam kết bảo hành lên tới 12 tháng. Do đó, khách hàng có thể an tâm về chất lượng dịch vụ.
Chống thấm nhà chung cư khá quan trọng, đòi hỏi sự tỉ mỉ và chuyên nghiệp. Lựa chọn giải pháp phù hợp và đơn vị thi công uy tín sẽ giúp khách hàng bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của nước, độ ẩm, đảm bảo không gian sống luôn khô ráo, sạch sẽ, bền đẹp. Nếu quý khách có nhu cầu chống thấm nhà chung cư, liên hệ ngay tới Chống thấm 247 qua số hotline để được tư vấn chi tiết nhé.
Xem thêm:
- Top 3 cách chống thấm tầng hầm hiệu quả vượt trội
- Chống thấm bồn cây giá bao nhiêu? Bảng giá chống thấm chi tiết
- 5 cách chống thấm tường đứng hiệu quả cao, tiết kiệm chi phí
- Top 4 giải pháp chống thấm cửa sổ đơn giản, hiệu quả đến 99%
- 3 giải pháp chống thấm hồ nước hiệu quả triệt để 100%
